Canone garantito a Brescia: non solo per appartamenti a stanze
Canone garantito a Brescia: non è solo per gli appartamenti a stanze
Quando si parla di canone garantito, la maggior parte dei proprietari pensa subito agli appartamenti affittati a stanze.
È comprensibile, perché lì la gestione è più complessa e il rischio di sfitto è più alto quindi optare per un canone garantito e che include i costi di gestione è la soluzione più naturale.
Ma fermarsi a questa idea significa lasciare fuori una fetta enorme di immobili che dal pagamento garantito ricaverebbe benefici altrettanto concreti: i monolocali e i bilocali destinati alle medie permanenze.
In questo articolo ti spieghiamo perché. Lo facciamo da società di gestione immobiliare che opera a Brescia da oltre 15 anni e che oggi segue anche decine di appartamenti destinati a permanenze di medio periodo.
Che cosa significa davvero “canone garantito”
Il meccanismo è semplice. Tu consegni l’immobile alla nostra società con un contratto scritto e noi ti paghiamo un canone fisso ogni mese, per 12 mesi l’anno. Lo paghiamo anche quando l’appartamento è vuoto. Lo paghiamo anche se l’ospite smette di pagare. Il rischio passa da te a noi.
Noi ci occupiamo di tutto il resto: ricerca degli ospiti, contratti, registrazione, consegne e riconsegne con verbale fotografico, pulizie, rapporti quotidiani, manutenzioni ordinarie, controllo periodico dell’immobile. Tu incassi.
È un accordo chiaro: definiamo un canone da riconoscerti ogni mese che già considera i nostri costi di gestione, noi ti diamo certezza, puntualità e zero pensieri. In un mercato in cui un mese di sfitto o di mancati pagamenti cancella la resa di tre o quattro mesi di gestione fatta bene, quella certezza ha un valore preciso e misurabile.
La media permanenza: un mercato che a Brescia è cresciuto
Brescia è una città industriale, universitaria e di servizi. Ogni anno arrivano professionisti distaccati dalle aziende, tecnici che seguono un cantiere o un progetto, manager in affiancamento, giovani lavoratori al primo incarico fuori sede, consulenti con contratti a termine. Queste persone non cercano una casa per quattro anni. Cercano un alloggio ordinato, arredato, pronto, per sei, nove, dodici mesi.
Un hotel per quel periodo è troppo costoso e poco pratico. Un contratto tradizionale 4+4 è un impegno sproporzionato. Il mono o bilocale arredato a media permanenza è la risposta naturale.
È un mercato reale, con una domanda ricorrente, e non va confuso con gli affitti brevi turistici che seguono logiche completamente diverse.
Il problema nasce per il proprietario.
Chi affitta un mono o un bilocale a questo target si ritrova con un ciclo continuo di ingressi e uscite: trovare il nuovo ospite, fare i contratti, pulire, consegnare le chiavi, fare i verbali, gestire i mesi vuoti tra un contratto e l’altro. Ed è qui che il canone garantito dà il suo valore.
Quattro situazioni in cui il pagamento garantito funziona meglio di tutto il resto
1. Non vuoi gestire ingressi e uscite frequenti
Un contratto da sei o nove mesi significa che almeno una volta all’anno ripeti tutto da capo. Pubblichi l’annuncio, ricevi telefonate, fai visite, scegli, firmi, registri, consegni. Poi, a fine contratto, ricontrolli l’immobile, fai pulire, ricominci.
Inoltre le esigenze degli inquilini di questa tipologia sono superiori e per gestire le loro richieste occorre tempo.
Questo ciclo diventa un secondo lavoro.
Con il canone garantito quel lavoro lo facciamo noi. Per te il bilocale è una rendita, non un cantiere perenne.
2. L’immobile è a Brescia ma tu vivi lontano
Succede più spesso di quanto si pensi: l’appartamento ereditato, la casa lasciata dopo un trasferimento, l’investimento fatto anni fa e seguito a distanza. Se vivi a Milano, all’estero o in un’altra regione, gestire un immobile a Brescia significa dipendere da qualcuno. Un conoscente, un amico, un’agenzia o un parente che “dà un’occhiata”.
Una gestione a distanza improvvisata funziona finché non succede qualcosa: una perdita d’acqua, un ospite che sparisce, un’utenza non pagata. In quel momento serve una presenza sul posto, con un numero da chiamare e persone che sanno cosa fare.
Il nostro team è a Brescia, conosce il territorio e ha un gruppo di property manager e una rete di manutentori.
3. Vuoi 12 mesi di canone certi, senza oscillazioni
Questo è il punto che i proprietari sottovalutano di più. Con un mono o bilocale a media permanenza, il tuo incasso reale cambia ogni anno in base a queste variabili: quanto tempo resta vuoto tra un ospite e l’altro, se ci sono degli interventi imprevisti e se qualcuno ritarda o salta i pagamenti.
Sulla carta il rendimento sembra alto. Poi fai i conti a fine anno e scopri che un mese di sfitto e un ospite in ritardo hanno ridotto i tuoi incassi. Peggio ancora: non puoi prevederlo. Un anno va bene, l’anno dopo va male, e non sai perché. Considera inoltre che se ti affidi ad un’agenzia per trovare i nuovi inquilini devi anche prevedere il costo delle provvigioni che varia da un anno con l’altro.
Con il canone garantito sai esattamente cosa incasserai ogni mese per dodici mesi senza più dover pagare costi di intermediazione o di gestione. Puoi pianificare un mutuo, una spesa, un investimento. La stabilità è un bene tangibile.
4. Temi la morosità e vuoi dormire tranquillo
Un ospite che non paga è un problema serio per qualunque proprietario. Tempi lunghi, costi legali, immobile occupato. Con il canone garantito il rischio è nostro. Se l’ospite non paga, tu ricevi comunque il canone concordato. Siamo noi a gestire il problema.
Il caso tipico: il manager in trasferta
Pensa a un responsabile di un’azienda bresciana che prende un bilocale per nove mesi per seguire un progetto. Chiede un alloggio pulito, arredato, con utenze e wifi già attivi, senza pensieri. Per lui conta la comodità: non ha tempo di fare le volture o cercare un idraulico.
Per questo tipo di ospite, l’immobile deve essere impeccabile e ben gestito, e chi lo gestisce deve rispondere in fretta. Quando c’è una struttura professionale alle spalle, il rapporto resta fluido. Quando il proprietario gestisce da solo, ogni piccolo imprevisto diventa una trattativa. Con noi, tu non compari mai nel rapporto con l’ospite.
Le tre formule che mettiamo a tua disposizione
Il canone garantito non è l’unica strada, e non pretendiamo che sia la migliore per tutti. Lavoriamo con tre modelli, e aiutarti a scegliere quello giusto fa parte del nostro lavoro.
Canone garantito. Ti paghiamo l’affitto ogni mese, anche se l’immobile è vuoto o se l’ospite non paga. È la scelta di chi vuole certezza e nessun pensiero.
Se vuoi scoprire il canone garantito che possiamo riconoscere per il tuo immobile puoi richiederlo gratuitamente cliccando QUI
Gestione a revenue. L’inquilino paga direttamente te e noi gestiamo l’immobile a fronte del pagamento concordato di una percentuale sugli incassi. Il rendimento può essere più alto o più basso del previsto, ma tu accetti le oscillazioni del mercato. Conviene a chi ha tolleranza al rischio.
Canone garantito e anticipato. Come il canone garantito, ma con il pagamento anticipato fino a 12 mensilità. Serve a chi ha bisogno di liquidità immediata: per un investimento, per saldare un debito, per una ristrutturazione.
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Nessuno dei tre è giusto in assoluto. Dipende dal tuo immobile, dalla tua situazione economica, da quanto rischio sei disposto a sostenere. Per questo la prima cosa che facciamo è analizzare il tuo appartamento e le tue esigenze e, solo dopo consigliarti la soluzione più adatta.
Quando il canone garantito non è la scelta giusta
Ti diciamo anche questo, perché è la verità. Se il tuo immobile è nella città in cui vivi, hai del tempo da dedicarci, se sei disposto ad accettare periodi di sfitto o mancati pagamenti in cambio di un rendimento potenzialmente superiore, la gestione a revenue può fare al caso tuo.
Il canone garantito costa qualcosa in termini di rendimento massimo teorico, perché noi ci assumiamo un rischio e quel rischio ha un prezzo. Ma quel prezzo, nella maggior parte dei casi, è inferiore al costo reale di sfitto, morosità, tempo perso e stress. Il punto è fare i conti con onestà, e noi ti aiutiamo a farli.
Perché affidarsi a una società che conosce Brescia
La gestione immobiliare è un lavoro locale. Servono conoscenza dei quartieri, dei prezzi reali, delle aziende che portano ospiti in città, delle zone che rendono e di quelle che faticano. Dal centro storico alle aree vicino all’ospedale e alle università, dalle zone industriali ai quartieri residenziali, ogni area ha una sua domanda e un suo canone.
Il Gruppo RentoGest è attivo da oltre 15 anni a Brescia e sul Lago di Garda. Gestiamo oltre 260 posti letto con il pagamento garantito, 30 appartamenti a media permanenza e oltre 100 immobili con la gestione tradizionale. Abbiamo visto cosa funziona e cosa no, quali errori fanno perdere soldi ai proprietari e come evitarli.
Quanto può rendere il tuo mono o bilocale a Brescia
La risposta reale è: dipende. Dipende da zona, metratura, stato dell’immobile, arredi, vicinanza ai servizi. Per questo non diamo cifre al buio. Analizziamo l’immobile, valutiamo il potenziale e ti presentiamo una proposta concreta, con numeri e condizioni scritte.
Sul nostro sito puoi usare lo strumento di simulazione per avere un primo ordine di grandezza.
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B-Stanze è parte del Gruppo Rentogest attivo da oltre 15 anni nella gestione di immobili in affitto a Brescia e sul Lago di Garda. Per info sul gruppo clicca QUI
Del Gruppo Rentogest fanno parte anche AffittiBrescia e AffittiGarda