Coliving e stanze Doppie: rischi e opportunità

Se sei un proprietario di immobili a Brescia, un investitore o una società immobiliare, sai bene che il settore del coliving può offrire margini interessanti.

Quando però i conti sul business plan si fanno stretti, scatta la tentazione: trasformare le camere in stanze doppie.

Sulla carta, raddoppiare gli inquilini in una stanza sembra la mossa vincente per incrementare la redditività. Doppia entrata, incasso maggiore, fine dei problemi.

Eppure, come gestori specializzati nel coliving a Brescia, sappiamo che non basta moltiplicare per due le entrate attese. Questa scelta è un punto delicato, un vero bivio che, se non analizzato con rigore, rischia di creare un circolo vizioso: costi che salgono, qualità che scende e, alla fine, sfitto.

Non si tratta solo di massimizzare lo spazio, ma di capire se l’offerta di stanze doppie intercetta la reale domanda del tuo mercato di riferimento.

Lavoratori Esclusi: non tutti vogliono la stanza doppia

Partiamo da un punto fermo: la stanza doppia a Brescia non è mai accettabile per i professionisti.

Se il tuo progetto è destinato a giovani lavoratori, corporate housing o a professionisti inviati da aziende (con cui abbiamo contatti diretti per gestire le loro richieste), la doppia non è un’opzione che prenderanno in considerazione.

• Professionisti: La priorità è la privacy. Sono disposti a pagare un canone più alto per un ambiente privato e di qualità.

• Società e Cooperative: Quando cercano alloggi per i loro dipendenti, le richieste sono quasi sempre per soluzioni con stanze ad uso singolo.

In questo segmento, offrire stanze doppie non è una scelta adatta.

Coliving e stanze Doppie: quando funziona con gli studenti?

Il discorso si fa più sottile se il tuo immobile è dedicato al mondo universitario.

Qui, l’introduzione di alcune stanze doppie è possibile, ma solo se considerata come una nicchia, un’opzione low cost per intercettare gli studenti più attenti al risparmio.

Attenzione: anche se il target sono gli studenti, per rendere sostenibile il progetto devi aggiornare il tuo business plan includendo tre variabili operative fondamentali. Non si tratta solo di prezzo, ma di gestione.

1. Il numero di bagni.

Questo è l’elemento che può far fallire un progetto di coliving prima ancora di iniziare.

• Limite massimo: Non andare mai oltre le 3 persone per bagno. Già a tre, la gestione degli orari mattutini e serali diventa complicata e la struttura diventa meno appetibile.

• Ideale per il Canone: Per mantenere un buon canone e un’alta occupazione, dovresti puntare a 1 bagno ogni 2 persone.

Se il rapporto persone/bagno è troppo alto, la stanza doppia diventa quasi invendibile. Il risultato è un crollo del prezzo per posto letto, che finisce per annullare il vantaggio della doppia entrata.

2. Spazi dedicati e consumi all-Inclusive

Nel coliving professionale gestito da B-Stanze, vendiamo le stanze con una formula all-inclusive. Tutte le utenze (luce, acqua, riscaldamento, internet, tari, ecc.) sono comprese nel canone, rimanendo un costo di gestione per il proprietario.

Inserire stanze doppie significa aumentare i consumi in quell’ambiente specifico.

• Maggiori costi utenze: più docce, più consumi.

Questo incremento di costi operativi andrà ad erodere in parte la marginalità per singolo posto che come avrai capito dovrà essere venduto a tariffe molto appetibili altrimenti rimarrà sfitto.

Inoltre, per rendere le stanze doppie davvero appetibili, devi compensare la mancanza di privacy con l’efficienza. Ogni studente deve avere la sua postazione studio dedicata e ben organizzata all’interno della camera, un requisito essenziale per la convivenza e lo studio.

Saturazione bassa: il vero rischio delle stanze doppie

L’aspetto più insidioso di un progetto basato sulle stanze doppie è la sua influenza sul tasso di occupazione (saturazione).

Trovare una persona che cerca una singola è semplice. Trovare due persone disposte a entrare insieme, o una persona disposta ad abitare con un estraneo già residente, è esponenzialmente più complesso.

• Difficoltà di ricollocamento: se uno dei due coinquilini lascia la stanza, affittare il posto letto restante è difficile. Lo studente la percepisce come un ripiego e le le ripercussioni sono sulle tariffe.

• Rischio stagionale: se la stanza doppia si libera a gennaio o, peggio, in primavera, siamo fuori dal periodo cruciale di ricerca affitti. Il rischio di avere un posto letto sfitto per parecchi mesi è altissimo. Il canone garantito o la gestione a revenue devono tenere conto di questa variabile.

Per affrontare il tema coliving e stanze doppie: rischi e opportunità con successo, occorre una gestione proattiva, non reattiva. La nostra squadra di professionisti utilizza software dedicati per ottimizzare i flussi e massimizzare la redditività, monitorando costantemente la domanda per prevenire i periodi di sfitto.

La gestione B-Stanze: gestiamo il tuo coliving a Brescia

Che tu decida di optare per singole o di inserire con cautela alcune stanze doppie, la stabilità dell’investimento dipende da chi gestisce l’immobile.

Con B-Stanze, garantiamo un approccio solido:

• Canone Garantito o Revenue: scegli il modello che preferisci. Noi paghiamo l’affitto direttamente a te (Canone Garantito) o operiamo in percentuale sull’incassato (gestione a Revenue), prendendoci in carico tutta la burocrazia.

• Manutenzioni Ordinarie Incluse: la nostra squadra di professionisti gestisce tutte le manutenzioni ordinarie, assicurando che l’immobile sia sempre in perfette condizioni. Questo riduce il turnover degli inquilini e preserva il tuo asset.

• Clientela Certificata: grazie agli accordi con i principali poli universitari e alle collaborazioni con società e cooperative, abbiamo canali diretti per selezionare inquilini affidabili.

Affrontare l’equilibrio tra Coliving e stanze doppie: rischi e opportunità richiede esperienza e dati reali sul mercato di Brescia. Non basare il tuo investimento su presupposti teorici. Basalo su una gestione professionale che sa come tradurre l’ottimizzazione degli spazi in rendimenti stabili.

Se hai un immobile adatto al coliving o stai sviluppando un’operazione immobiliare destinata alla locazione e cerchi un gestore immobiliare affidabile che abbia già maturato esperienza in questo ambito puoi contattarci e richiedere il nostro supporto.

Contattaci qui : https://b-stanze.it/sei-un-proprietario/

Se invece il tuo immobile non è adatto al coliving puoi comunque affidarci la gestione completa cliccando qui https://affittibrescia.it/contatti/

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Carlo Apostoli

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