Gestione con pagamento diretto dei canoni: quando conviene?

Gestione con pagamento diretto dei canoni: quando conviene?

Affittare un immobile per coliving comporta una serie di sfide, dalla ricerca degli inquilini alla gestione delle utenze, fino alla copertura dei periodi di sfitto. Per questo motivo, sempre più proprietari stanno valutando la soluzione della gestione con pagamento diretto dei canoni, un modello offerto solo da alcune società di property management più strutturate, come B-Stanze, che assume il ruolo di conduttore, garantendo un canone fisso al proprietario per tutta la durata del contratto.

Questa formula è particolarmente indicata per immobili destinati al coliving, ovvero appartamenti suddivisi in stanze affittate singolarmente a studenti, lavoratori o aziende. Il coliving, infatti, richiede una gestione più attenta e flessibile rispetto a un affitto tradizionale, rendendo il supporto di un property manager un’opzione vantaggiosa.

Ma quali sono i vantaggi e gli svantaggi di questa formula? E quando conviene davvero adottarla? Analizziamolo insieme.

Se già conosci la formula del pagamento diretto e vuoi scoprire quanto puoi ricevere per il tuo immobile a Brescia o sul Lago di Garda  ecco il link https://b-stanze.it/pagamento-diretto/

Vantaggi della gestione con pagamento diretto

1. Sicurezza e costanza dei pagamenti

Uno dei principali benefici di questa formula è la garanzia di un canone mensile fisso, indipendentemente dal tasso di occupazione dell’immobile. Solo le società di property management più strutturate possono permettersi di assumere questo rischio, pagando il canone concordato per 12 mesi all’anno, anche se l’appartamento non è completamente affittato. Questo elimina il rischio di mancati pagamenti e di inquilini morosi.

2. Nessuna sorpresa su utenze e spese extra

Con questa modalità, tutte le spese accessorie (utenze, manutenzioni ordinarie, pulizie, gestione degli spazi comuni, ecc.) rimangono a carico del property manager, liberando il proprietario da qualsiasi imprevisto legato ai consumi o ad altre spese straordinarie.

3. Niente preoccupazioni per lo sfitto

Uno degli aspetti più stressanti della locazione per coliving è la gestione dei periodi di sfitto. Con il pagamento diretto, il proprietario non deve preoccuparsi di trovare nuovi inquilini, perché il property manager assume questo rischio e garantisce il canone pattuito per tutto l’anno.

4. Gestione zero per il proprietario

La gestione degli inquilini, delle manutenzioni e della burocrazia è completamente a carico della società di property management, permettendo al proprietario di avere una rendita passiva senza dover intervenire in alcuna operazione.

Questa soluzione è particolarmente vantaggiosa per il coliving, dove la gestione degli inquilini è più dinamica rispetto agli affitti tradizionali: con frequenti cambi di locatari e necessità di manutenzioni più costanti, avere un partner affidabile che si occupa di tutto rappresenta un grande valore aggiunto.

Svantaggi della gestione con pagamento diretto

1. Un canone percepito inferiore rispetto alla gestione in autonomia

Affittando un immobile per coliving con una gestione fai da te, si potrebbe ottenere un canone leggermente più alto rispetto a quello garantito da una società di property management. Questo perché il property manager deve coprire i rischi di sfitto, le spese accessorie e i costi operativi della gestione.

2. Soluzione più adatta a immobili di grandi dimensioni

Il pagamento diretto del canone conviene soprattutto per appartamenti di grandi dimensioni (dalle 4 stanze in su), dove il rischio di sfitto può essere più alto e la gestione complessiva più complessa. Per appartamenti più piccoli (2-3 stanze), il canone garantito potrebbe risultare meno conveniente rispetto a una gestione in autonomia.

Alternativa: gestione a fee

Per i proprietari di appartamenti per coliving più piccoli che non vogliono gestire direttamente gli inquilini ma desiderano comunque massimizzare il canone percepito, esiste una soluzione alternativa: la gestione a fee.

In questo caso, la società di property management si occupa di tutto (ricerca inquilini, contratti, manutenzioni, gestione delle spese e delle problematiche quotidiane), ma il proprietario riceve direttamente il canone dagli inquilini, pagando una percentuale alla società per la gestione.

Questa soluzione permette di ottenere un canone più alto rispetto al pagamento diretto, pur delegando completamente la gestione operativa e burocratica.

B-Stanze offre entrambe le soluzioni

Noi di B-Stanze offriamo sia la gestione con pagamento diretto del canone, perfetta per chi desidera una rendita sicura e senza pensieri, sia la gestione a fee, ideale per chi vuole mantenere un canone più alto delegando la parte operativa.

Se sei un proprietario di un immobile destinato al coliving e vuoi capire quale soluzione sia più adatta al tuo appartamento, contattaci: analizzeremo insieme le tue esigenze e ti proporremo l’opzione migliore per ottimizzare la redditività del tuo investimento immobiliare.

 

Adesso che hai appreso le maggiori informazioni puoi scoprire quanto ricevere dal tuo immobile con il pagamento diretto direttamente da qui https://b-stanze.it/pagamento-diretto/

Al prossimo articolo

Carlo Apostoli

 

Intermediazione e gestione immobili in affitto a Brescia | Co-Founder e Amministratore Gruppo @AffittiBrescia | Co-Founder @B-Stanze | Co-Founder @AffittiGarda| @Proprietarioalsicuro 

 

Visita il nostro sito:

https://b-stanze.it/