La saturazione nel Coliving

La Saturazione nel Coliving

Se possiedi un immobile a Brescia e hai deciso di investire nel coliving, c’è un concetto che devi mettere al centro della tua strategia: la saturazione. Non si tratta solo di affittare, ma di affittare ogni stanza, per il maggior tempo possibile, senza interruzioni.

Sono Carlo Apostoli, e in oltre quindici anni nel settore immobiliare bresciano, ho visto come la differenza tra un buon investimento e uno pessimo sia quasi sempre racchiusa in una metrica: il tasso di occupazione medio annuo, ovvero la saturazione.

Con B-Stanze, ci siamo specializzati nella gestione di immobili per coliving a Brescia, dal grande appartamento agli studentati. E il nostro focus principale è garantire che i tuoi immobili siano sempre pieni.

Ignorare la Stagionalità: l’errore Costoso nel Coliving

Il mercato del coliving a Brescia è fortemente influenzato dai poli universitari. C’è un picco di richieste tra la fine dell’estate e l’inizio dell’autunno. Ma cosa succede quando gli studenti se ne vanno per le vacanze o dopo la fine degli esami di giugno?

La maggior parte degli immobili destinati agli studenti sperimenta un calo drastico di richieste nei mesi estivi. Un gestore superficiale si limita a incrociare le dita e ad aspettare il prossimo settembre.

Questo approccio è un danno enorme per il tuo investimento.

• Tre mesi di vuoto su dodici significano una perdita potenziale del 25% del tuo incasso annuo.

• Questa perdita erode rapidamente qualsiasi vantaggio dato da un canone mensile magari superiore alla media.

Per questo, la nostra gestione punta a una saturazione vicina al 100%, sfidando apertamente la stagionalità e assicurando un flusso di cassa costante.

La Nostra Strategia Anti-Vuoto per la Massima Saturazione

Mantenere alta la saturazione nel coliving è un lavoro di strategia, non di fortuna.

Richiede pianificazione avanzata e una rete di contatti che non si limiti ai canali standard.

In B-Stanze, abbiamo due leve principali per assorbire i “vuoti” lasciati dal ciclo accademico:

1. La Rete Commerciale Interna e Velocità di Reazione

Non ci affidiamo a terzi per la commercializzazione. Abbiamo una squadra interna dedicata esclusivamente a questo. Questo ci permette di:

• Reagire subito: Appena un inquilino notifica l’uscita, la squadra di B-Stanze è già in azione. La velocità è fondamentale per non perdere giorni preziosi di canone.

• Target Preciso: Utilizziamo la nostra conoscenza del mercato per identificare rapidamente il match perfetto per la stanza che si libera, anche se l’uscita è imprevista.

• Software Ottimizzati: La squadra usa software dedicati che ottimizzano ogni passaggio, dalla gestione delle richieste (i lead) alla firma digitale del contratto. Questo approccio tecnologico massimizza la saturazione riducendo i tempi della burocrazia.

2. Accordi Strategici per Flussi di Richieste Costanti

Per garantire un riempimento continuo e superare la fase estiva, la saturazione deve essere sostenuta da fonti di domanda diverse dagli studenti tradizionali:

• Collaborazioni Aziendali: Brescia è un motore economico. Abbiamo accordi con società e cooperative che cercano alloggi per i loro dipendenti in trasferta, stagisti, o consulenti. Questi professionisti sono ideali per occupare gli immobili in periodi diversi da quelli universitari.

• Contatti con i Poli di Alta Formazione: Manteniamo un canale aperto con le strutture accademiche per intercettare le richieste di alloggio per ricercatori, docenti visitatori, o partecipanti a Master e corsi intensivi, che spesso hanno esigenze abitative in periodi atipici.

Manutenzioni e Gestione Burocratica: Due Fattori Silenziosi

Due aspetti spesso sottovalutati, ma cruciali per la saturazione nel coliving, sono la gestione fisica dell’immobile e la burocrazia.

Manutenzioni Ordinarie Rapide

Una stanza che necessita di riparazioni sta ferma. E una stanza ferma è un costo vivo.

La nostra squadra si occupa di tutte le manutenzioni ordinarie in modo rapido ed efficace. L’obiettivo è minimizzare il downtime tra un inquilino e l’altro. Interventi veloci garantiscono che l’immobile sia sempre pronto ad accogliere il prossimo ospite, mantenendo alto il flusso di entrate.

Burocrazia Senza Pensieri

Per te proprietario o investitore, la nostra squadra si occupa di tutte le incombenze amministrative e contrattuali. Questo significa:

• Contratti chiari e a norma.

• Registrazioni e adempimenti fiscali.

• Gestione dei pagamenti.

In pratica, in entrambi i nostri modelli di gestione – a revenue (in percentuale sull’incassato) o con canone garantito (dove B-Stanze ti paga direttamente l’affitto)  la saturazione e tutta la complessità operativa è gestita interamente da noi.

La Tua Redditività al Centro del Progetto

Un immobile vuoto, anche per pochi mesi, è un peso che non si giustifica, specialmente in un mercato dinamico come quello di Brescia. Affidarsi a un partner strutturato e con esperienza significa trasformare la minaccia della bassa stagione in un’opportunità di reddito aggiuntiva.

Se cerchi un gestore che non si limiti a trovare inquilini ma che si impegni attivamente a massimizzare la saturazione nel coliving del tuo immobile, garantendo la serenità del flusso di cassa e zero pensieri operativi, siamo il partner che fa per te.

Il successo di B-Stanze si basa sul successo dei nostri proprietari.

Di seguito puoi vedere un video in cui parlo di come stimare le entrate annue di un immobile gestito per coliving e della saturazione.

Se hai un immobile adatto al coliving o stai sviluppando un’operazione immobiliare destinata alla locazione e cerchi un gestore immobiliare affidabile che abbia già maturato esperienza in questo ambito puoi contattarci e richiedere il nostro supporto. Contattaci qui : https://b-stanze.it/sei-un-proprietario/

Se invece il tuo immobile non è adatto al coliving puoi comunque affidarci la gestione completa cliccando qui https://affittibrescia.it/contatti/

Al prossimo articolo Carlo Apostoli

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