Coliving: modelli di gestione a confronto
Coliving: modelli di gestione a confronto
Pagamento Diretto vs. Gestione a Fee: due modelli a confronto nel Coliving
Quando si investe in immobili destinati al coliving, uno degli elementi più importanti da considerare è il rapporto tra rischio e rendimento. In B-Stanze offriamo due formule di gestione che rispondono a esigenze e profili di rischio diversi: la gestione a pagamento diretto (comunemente chiamata “vuoto per pieno”) e la gestione con fee mensile fissa.
1. Pagamento diretto o “vuoto per pieno”: Incasso Costante, Rischio Minimo
Con la formula del “vuoto per pieno”, B-Stanze garantisce al proprietario un canone fisso per 12 mesi all’anno, indipendentemente dalla reale occupazione dell’immobile. In questo modello:
- La proprietà riceve un pagamento garantito, senza doversi preoccupare di eventuali periodi di sfitto.
- B-Stanze si fa carico della gestione completa, inclusa la selezione degli inquilini, la gestione burocratica e operativa.
- Tutti i costi operativi e i rischi di mancati pagamenti sono a carico nostro.
Questo modello è ideale per chi desidera un’entrata stabile e senza sorprese, anche se il canone percepito potrebbe essere leggermente inferiore rispetto ad altre opzioni di gestione. È paragonabile a un investimento obbligazionario: rendimento stabile e basso rischio, a fronte di un margine di guadagno più contenuto.
2. Gestione a Fee: Maggiore Rendimento teorico, Maggiore Variabilità
Nel modello a fee mensile, B-Stanze gestisce l’immobile e la relazione con gli inquilini, ma il proprietario mantiene la responsabilità di tutti i costi operativi (utenze, tassa rifiuti, Wi-Fi, manutenzioni ordinarie, ecc.). In questo caso:
- Il proprietario percepisce un incasso che può variare in base all’occupazione reale dell’immobile e ai costi operativi sostenuti.
- B-Stanze riceve un compenso fisso in base al numero di stanze gestite.
- Il rischio di sfitto rimane in capo al proprietario, che potrà però ottenere un rendimento potenzialmente più alto.
- B-Stanze, come nella formula del pagamento diretto, si fa carico della gestione completa, inclusa la selezione degli inquilini, la gestione burocratica e operativa.
Questa soluzione è più adatta a chi ha una maggiore propensione al rischio e desidera massimizzare il rendimento nel lungo periodo. È assimilabile a un investimento azionario: potenzialmente più redditizio, ma con una volatilità maggiore nei flussi di cassa.
Quale Modello Scegliere?
La scelta tra gestione con pagamento diretto e gestione a fee dipende dal profilo di investimento del proprietario:
- Se si predilige la sicurezza e la stabilità nei flussi di cassa, la formula del pagamento diretto è la soluzione più adatta.
- Se si è disposti a gestire una maggiore variabilità nei guadagni in cambio di un potenziale rendimento più elevato, la gestione a fee può essere la strada migliore.
B-Stanze offre soluzioni flessibili per garantire il massimo valore agli investitori immobiliari.
Qualunque sia la vostra strategia, il nostro obiettivo è rendere il coliving un’opportunità redditizia e senza pensieri.
Al prossimo articolo.
Carlo Apostoli
Intermediazione e gestione immobili in affitto a Brescia | Co-Founder @AffittiBrescia | Co-Founder @B-Stanze | Co-Founder @AffittiGarda| @Proprietarioalsicuro
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