Affittare a studenti è sempre la scelta giusta?

Affittare un immobile a studenti universitari può sembrare una scelta vantaggiosa, specialmente in una città come Brescia, sede di importanti atenei e istituti superiori. Tuttavia, prima di prendere questa decisione, è fondamentale riflettere su alcuni aspetti chiave che possono influenzare la convenienza e la gestione di questo tipo di affitto. Per aiutarti a valutare se il tuo immobile è adatto al mercato degli studenti, ti proponiamo alcune domande da considerare. Questi interrogativi ti guideranno a comprendere meglio i pro e i contro di questa scelta rispetto al mercato degli affitti tradizionali.

1. Dov’è situato l’immobile?

La posizione dell’immobile è uno dei fattori principali per attrarre studenti. Chiediti:

• Quanto è vicino all’Università degli Studi di Brescia o ad altri poli accademici? Gli studenti cercano generalmente alloggi comodi rispetto alle sedi universitarie o ben collegati con i mezzi pubblici. Un immobile vicino a fermate di autobus o metropolitana, o a breve distanza a piedi dai principali campus, sarà più appetibile rispetto a una casa isolata.
• La zona è sicura e ben servita? Gli studenti preferiscono vivere in aree ben illuminate, sicure e vicine a servizi essenziali come supermercati, farmacie, palestre e ristoranti. La presenza di una vita sociale attiva può essere un ulteriore punto a favore.

2. Com’è suddiviso l’immobile?

La configurazione interna dell’immobile è cruciale per capire se può essere facilmente adattato alle esigenze degli studenti:

• Quante camere da letto ci sono? Gli studenti spesso cercano soluzioni condivise per ridurre le spese. Se il tuo immobile ha più camere da letto, hai maggiori possibilità di affittarlo a gruppi di studenti, massimizzando così il rendimento.
• Gli spazi comuni sono sufficienti? Gli studenti tendono a utilizzare molto gli spazi comuni come cucina, salotto e bagno. La presenza di più bagni e una cucina ben attrezzata sono un grande vantaggio. Domandati se questi spazi sono adeguati per accogliere più persone senza che si creino disagi.
• C’è spazio per studiare? Oltre a dormire, gli studenti hanno bisogno di spazi tranquilli dove studiare. Ogni stanza dovrebbe avere una scrivania o comunque un angolo adatto allo studio. Il Wi-Fi veloce è fondamentale.

3. È necessario fare interventi di manutenzione o migliorie?

Prima di affittare l’immobile a studenti, è importante verificare le condizioni dell’immobile:

• L’immobile è pronto all’uso o ha bisogno di lavori? Affittare a studenti può comportare un’usura maggiore rispetto agli affitti tradizionali, dato che gli inquilini sono giovani e spesso cambiano frequentemente. Valuta lo stato di pareti, pavimenti e mobili: sono in buone condizioni o necessitano di manutenzione?
• Gli impianti sono a norma e ben funzionanti? Verifica che gli impianti elettrici e idraulici siano in regola e funzionanti. Gli studenti preferiscono alloggi dove tutto è efficiente e non ci siano continui problemi di manutenzione. Un riscaldamento efficace e una buona connessione internet sono fondamentali.

4. Qual è il potenziale reddito rispetto al mercato degli affitti tradizionali?

Dal punto di vista finanziario, è importante considerare se affittare a studenti sia più o meno redditizio rispetto agli affitti tradizionali:

• Quanto potresti guadagnare affittando a studenti rispetto a una famiglia? Affittare una stanza per studente, invece che l’intero appartamento, potrebbe aumentare il tuo reddito complessivo. Tuttavia, il turnover degli inquilini è più alto e potresti dover gestire cambi frequenti e periodi vuoti, soprattutto durante le vacanze estive.
• Quali spese aggiuntive dovresti sostenere? Considera i costi di manutenzione più elevati e la possibilità di dover includere nel canone di affitto alcune utenze (internet, riscaldamento, elettricità). Questi costi aggiuntivi vanno ponderati rispetto ai guadagni potenziali.

5. Come gestirai l’affitto?

Affittare a studenti richiede un tipo di gestione diverso rispetto agli affitti tradizionali:

• Hai tempo e risorse per gestire gli inquilini? Gli studenti possono cambiare spesso e tendono a non affittare per periodi molto lunghi. Questo significa che dovrai gestire frequentemente nuovi contratti, controllare l’immobile tra un inquilino e l’altro e assicurarti che tutto sia in ordine.
• Sei disposto a gestire un turnover più alto? Gli studenti potrebbero rimanere solo per il periodo di un semestre o un anno accademico, quindi dovrai essere pronto a gestire le uscite e le entrate degli inquilini in modo continuo, il che potrebbe richiedere più tempo e impegno rispetto a un contratto d’affitto a lungo termine con una famiglia.

6. Hai familiarità con le norme sui contratti di locazione per studenti?

La legislazione italiana prevede norme specifiche per i contratti di affitto agli studenti:

• Conosci le tipologie di contratto per studenti? Esistono contratti di locazione appositamente pensati per gli studenti universitari, come il contratto transitorio per studenti fuori sede. Questi contratti offrono agevolazioni fiscali per il proprietario, ma è importante conoscerne i dettagli per evitare errori.
• Sei a conoscenza delle regole sugli affitti brevi? Se stai pensando di affittare per periodi inferiori a 30 giorni (ad esempio durante le sessioni d’esame o le vacanze estive), dovrai seguire le normative specifiche sugli affitti brevi e le relative tasse.

7. Sei disposto a costruire una relazione di fiducia con giovani inquilini?

Affittare a studenti non significa solo gestire un immobile, ma anche costruire un rapporto con giovani inquilini che spesso sono alla loro prima esperienza fuori casa:

• Sei pronto a fornire supporto e orientamento? Gli studenti potrebbero aver bisogno di più assistenza rispetto a inquilini più esperti, ad esempio per comprendere le dinamiche della convivenza o per gestire eventuali problemi con le utenze o il condominio.

Affittare un immobile a studenti a Brescia può essere una scelta vantaggiosa, soprattutto se il tuo immobile è ben posizionato e configurato per soddisfare le esigenze di giovani inquilini.

Tuttavia, è essenziale valutare attentamente tutti gli aspetti gestionali ed economici legati a questo tipo di affitto.

Rispondendo alle domande di questo articolo potrai avere un quadro chiaro e capire se il tuo immobile è adatto al mercato degli affitti per studenti e se questa soluzione è effettivamente la più conveniente per te.

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Al prossimo articolo.

Carlo Apostoli

Intermediazione e gestione immobili in affitto a Brescia | Co-Founder @AffittiBrescia | Co-Founder @B-Stanze | Co-Founder @Prontoperl’affitto | Co-Founder @AffittiGarda| @Proprietarioalsicuro 

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